新西兰降息带来的意外之喜 经济衰退难阻房地产火爆！

11月18日(周三)，商场分析师Matthew Brockett撰文称，即便经济衰退也不能冷却新西兰火热的房地产商场。新西兰刚刚经历了自负萧条以来最严重的经济衰退，边境封闭且失业率上升，但新西兰的房地产商场却在蓬勃发展。

无视经济衰退和失业率，新西兰房价刷新纪录高位

新西兰的购房者没有被经济衰退吓倒，他们正抢着使用新西兰联储供给的创纪录低位的借贷本钱。因而，在疫情期间估计会下降的新西兰房价反而飙升至新的纪录高点。10月份新西兰平均房价同比上涨8%，至75.3万纽元(合51.98万美元)，创下三年多来的最快涨幅，而在2016年以来最繁忙的一个月里，新西兰的房产出售额同比飙升25%。​

新西兰银行的首席经济学家Jarrod Kerr表明:“现在新西兰大都区域的房价都呈现了两位数的增加。无论是本年还是下一年，咱们都看不到房价呈现回调。”

新西兰房地产火爆已成为一个热门的政治问题，政客们指责新西兰联储通过极低的利率推高房价，使房价对低收入者来说过于昂贵。这种情况正在其他具有相似房地产商场的国家呈现，甚至是那些尚未操控住疫情的国家。

去年10月，澳大利亚操控住疫情后，该国房价呈现六个月来的初次上涨，而英国在准备施行新的疫情约束办法时，房价也创下了历史新高。在美国，第三季度房价呈现了七年来最大的年度涨幅。

新西兰住房缺少，多年来一直供不应求。曩昔10年，一些区域的房价翻了一番，强化了房地产投资是安全押注的观点。

新西兰联储降息提振房价，专家猜测房价还将持续上涨

毫无疑问，创纪录的低抵押借款利率助长了最近新西兰房价的飙升。各大银行现在供给的一年期固定抵押借款利率约为2.5%，低于三年前超过4.5%的水平。

新西兰联储已经将其官方现金利率降至0.25%，并开端施行量化宽松方针以下降借贷本钱。上周，联储公布了一项向银行供给低息借款的计划，旨在进一步下降利率，并没有扫除OCR下一年降至负值的或许性。

新西兰反对党国家党呼吁政府“操控”新西兰联储，促进总理阿德恩强调新西兰联储独立的重要性。

新西兰联储主席奥尔表明，因为新西兰联储经济受到疫情的冲击，一系列货币影响办法旨在康复通货膨胀并鼓舞就业。他对有关他通过超宽松货币方针加重社会不平等的说法感到不快。

奥尔在11月11日的新闻发布会上表明:“我所读到的有关货币方针的内容都是关于房价，但这并不是咱们的使命。咱们的使命是通货膨胀和就业。”

可是，新西兰联储在确保金融稳定方面确实发挥了作用，假如房地产繁荣成为泡沫并决裂，金融稳定或许受到要挟。因为新西兰为操控疫情封闭边境，将国际游客和学生拒之门外，估计失业率将持续上升。

本年5月份，新西兰联储取消了借款约束，要求高杠杆率的投资者有必要支付30%的首付款才有资历取得抵押借款。其时，新西兰联储期望消除信贷流动的任何障碍。现在其背离了12个月不实行约束的承诺，并表明将在3月份康复约束。

新西兰联储主席奥尔表明：“咱们已看到高风险借款显着加快，特别是针对房地产商场投资者的借款。”

西太平洋银行驻奥克兰的首席新西兰经济学家斯蒂芬斯(Dominick Stephens)称，微观审慎办法的回归或许会让商场失掉一些动力，但不会改动游戏规则。他估计，到下一年6月，新西兰房价的涨幅将加快至15%，2021年全年房价将上涨13%。

他表明，新西兰房价上涨是新西兰联储降息的意外后果，但这并不意味着新西兰联储会改动道路。假如真这样做的话，新西兰恐面临通货紧缩和高失业率的风险。

因本周再传疫苗好消息，影响商品系货币纽元上涨，在11月17日一度创下逾19个月的高点0.6919。隔夜美国零售出售数据欠佳，好像暗示整个西方世界本年的圣诞新年消费季活动表现料将惨淡，难免对全球经济复苏预期再度造成冲击，而在此过程中，依靠资源出口的经济体势必会首当其冲，纽元因而小幅回调，持续高位震动。

虽然新西兰经济遭疫情打压，但房地产的火爆有望给予经济一定支撑，从而推进纽元持续上行。实际上，现在也有机构看涨纽元。大华银行技术分析指出，未来几周纽元兑美元或许进一步涨至0.6970(2018年12月高点地点)，下行支撑位坐落0.6885，然后为0.6855

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(纽元兑美元走势图)

北京时间11月18日14:46，纽元兑美元报0.6894/6896。